Question

Cual es el reglamento del condominio?

Answer 1

ASPECTOS GENERALES
          Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada          El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de los bienes en copropiedad, que forman parte de' la unidad inmobiliaria...........(Ingresar el nombre de la unidad inmobiliaria, ser el caso; omitir si no tiene nombre), descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
          Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
          Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
          a) Ubicación:
          - Departamento:                   ...............          - Provincia:                         ..............          - Distrito:                           ...............          - Dirección:                         ...............
          (De ser el caso, consignar también referencias a zonas aledañas, que faciliten la identificación de la UNIDAD INMOBILIARIA).
          b) Descripción y uso:
          La UNIDAD INMOBILIARIA es ...........(Especificar uno de los tipos señalados en los incisos b), c), d) y e) del Artículo 126 del Reglamento de la Ley Nº 27157) y consta de ....(Realizar una breve descripción general, señalando el número de secciones independizadas que contiene).
          La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso .... (especificar si se trata de uso residencial,comercial, industrial, mixto, etc.).
          Artículo 3.- Secciones independizadas Las secciones independizadas que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
          (En la columna referida a la designación se indicará el número o la letra de identificación de la sección correspondiente).
          Artículo 4.- Areas y bienes comunes en copropiedad
          Las áreas y bienes en copropiedad que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
          Areas en copropiedad             Area Ocupada                                Destino
(Indicar las áreas y bienes comunes en copropiedad, señalando su uso o destino -p. ej. circulación, recreación, estacionamiento de visitas, pozo de luz, etc.; salvo que su propia denominación lo contenga; usando como referencia, de ser el caso, lo señalado por los artículos 40 de la Ley Nº 27157 y 134 de su Reglamento; e indicando expresamente, en cada caso, su condición de transferible o intransferible.).
          Las áreas antes indicadas están afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una servidumbre de uso a favor de las secciones independizadas. La copropiedad que se establece sobre estas áreas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el Régimen de Copropiedad e Independización que se establece mediante el presente Reglamento Interno (Artículo 11 de la Ley Nº 27333).
          Artículo 5.- Cuotas ideales sobre las áreas y bienes en copropiedad.          Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de las áreas y los bienes en copropiedad se atribuye en función de ...............(Indicar el criterio adoptado ).
          Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes en copropiedad, son los siguientes:
          Sección                                                 Porcentaje de Participación          .................................                                         ................. %          ..................................                                        ................. %          ..................................                                        ................. %
                                                                             ------------------------          Total                                                             100.00 %
          (Indicar los porcentajes -expresados con dos decimales- que corresponden a todas las secciones independizadas).
          Artículo 6.- Participación en los gastos comunes
          El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la observación, el mantenimiento, y la administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, la reposición de estos últimos, así como los tributos y cargas que la afecten, es determinado con base en .................(En principio el criterio deberá ser idéntico al que sirvió para fijar la cuota ideal. Sin embargo puede adoptarse un criterio distinto basado en: el uso, el espacio ocupado la demanda de servicios, el número de personas que pueden ocupar la sección, la ubicación o la accesibilidad de la misma, etc.). (Indicar los porcentajes -expresados con dos decimales- que corresponden a todas las secciones independizadas.).

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOSCOPROPIETARIOS
          Artículo 7.- Derechos de los copropietarios
          Son derechos de los copropietarios, los siguientes:
           c) Participar en la Junta de Copropietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
          d) Poner en consideración de la Junta de Copropietarios las acciones de otros copropietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
          Artículo 8.- Obligaciones de los copropietarios
          Son obligaciones de los copropietarios, las siguientes:
          a) Destinar su sección independizada al uso indicado en el presente reglamento.