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fue la institución más importante porque dio origen a la propiedad privada a la Hacienda y fuera latifundio fue una institución rural fundamentalmente en el reino de Guatemala fue una concesión real dada en calidad de propiedad privada por la audiencia o el ayuntamiento la cantidad de tierras no pudiendo exceder de 149 hectáreas tenía que ser usada exclusivamente para la agricultura o ganadería no podría no podía ser vendida en los primeros cuatro años de concesión
a)la encomienda
b)el ayuntamiento
c) la Merced de la Tierra​

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