Question

Pada 1 Januari 2016 encik Rafi membeli sebuah rumah teres dengan harga RM 280000 dan membayar 10% wang pendahuluan sebanyak RM 28000 . Dia mengharapkan pulangan sebanyak 20% dalam tempoh 10 tahun. Encik Rafi menjual rumah tersebut pada harga RM450000 setelah genap memiliki rumah itu selama 10 tahun. Jumlah pinjaman yang telah diluluskan kepada bank ialah rm 365000 . Dalam tempoh tersebut, dia berjaya memperoleh jumlah sewa sebanyak RM53000 . Perbelanjaan lain yang terlibat adalah seperti berikut : Kos guaman : rm 3500 Duti setem : rm 3500 Komisen agen: rm 2200 Cari nilai pulangan pelaburan bagi encik Rafi selama 10 tahun. Adakah encik Rafi mencapai hasratnya untuk mendapatkan pulangan sebanyak 20% ?​

Answer 1

Jawab & Penjelasan dengan langkah-langkah:

Untuk menghitung nilai pulangan pelaburan Encik Rafi selama 10 tahun, kita perlu menjumlahkan total pendapatan dan pengeluaran yang terlibat dalam investasi rumah tersebut. Berikut adalah perhitungan secara rinci:

Harga rumah: RM280,000

Wang pendahuluan yang dibayar: RM28,000

Jumlah pinjaman: RM365,000

Total pengeluaran:

Harga rumah - Wang pendahuluan = RM280,000 - RM28,000 = RM252,000

Total pendapatan:

Jualan rumah = RM450,000

Sewa yang diperoleh = RM53,000

Total pendapatan = Jualan rumah + Sewa = RM450,000 + RM53,000 = RM503,000

Pengeluaran tambahan:

Kos guaman = RM3,500

Duti setem = RM3,500

Komisen agen = RM2,200

Total pengeluaran tambahan = Kos guaman + Duti setem + Komisen agen = RM3,500 + RM3,500 + RM2,200 = RM9,200

Untuk menghitung pulangan pelaburan, kita gunakan rumus:

Pulangan pelaburan = ((Total pendapatan - Total pengeluaran) / Total pengeluaran) * 100

Pulangan pelaburan = ((RM503,000 - RM252,000 - RM9,200) / RM252,000) * 100

Pulangan pelaburan = (RM241,800 / RM252,000) * 100

Pulangan pelaburan = 95.95%

Hasrat Encik Rafi adalah untuk mendapatkan pulangan sebanyak 20%. Namun, berdasarkan perhitungan di atas, pulangan pelaburan yang dia dapatkan selama 10 tahun adalah sebesar 95.95%. Oleh karena itu, Encik Rafi tidak mencapai hasratnya untuk mendapatkan pulangan sebanyak 20%.

Catatan: Perhitungan ini tidak mempertimbangkan faktor waktu secara detail, seperti pembayaran sewa yang mungkin dilakukan pada waktu yang berbeda-beda selama 10 tahun tersebut.