1. Tina dan Dinda melakukan perjanjian sewa menyewa sebuah ruko selama 2 tahun sebesar 200 juta. Dalam perjanjian disebutkan mengenai pembayarannya yaitu, Dinda membayar untuk jangka waktu 1 tahun terlebih dahulu sebesar 100 juta, sedangkan sisanya akan dibayarkan lunas di bulan ke-13. Tepat 1 tahun ternyata ruko tersebut terdampak banjir karena curah hujan yang tinggi. Sehingga dia mengalami kerugian besar karena omset penjualannya turun drastis sehingga dia belum dapat melunasi biaya sewa ruko yang ditempatinya. Tetapi Tina tetap bersikukuh menagih sisa pembayaran sewa ruko karena dia pun juga membutuhkannya. Pertanyaannya:
1. Analisislah unsur-unsur perjanjian sewa menyewa berdasarkan kasus posisi di atas?
2. Upaya hukum apa yang dapat ditempuh Tina untuk mendapatkan sisa uang sewanya?
3. Dari sudut pandang Dinda, dalil kuat apakah yang dapat digunakan untuk melawan gugatan Tina?
mohon tolong di jawab dengan benar
1. Analisislah unsur-unsur perjanjian sewa menyewa berdasarkan kasus posisi di atas?
2. Upaya hukum apa yang dapat ditempuh Tina untuk mendapatkan sisa uang sewanya?
3. Dari sudut pandang Dinda, dalil kuat apakah yang dapat digunakan untuk melawan gugatan Tina?
mohon tolong di jawab dengan benar
1. Berdasarkan kasus di atas, unsur-unsur perjanjian sewa menyewa yang dapat dianalisis adalah sebagai berikut:
- Para pihak: Para pihak dalam perjanjian adalah Tina sebagai pemilik ruko dan Dinda sebagai penyewa.
- Objek sewa: Objek sewa adalah ruko yang disewakan oleh Tina kepada Dinda.
- Harga sewa: Harga sewa yang disepakati adalah sebesar 200 juta rupiah untuk jangka waktu 2 tahun.
- Jangka waktu sewa: Jangka waktu sewa yang disepakati adalah 2 tahun.
- Pembayaran sewa: Dalam perjanjian, disebutkan bahwa Dinda harus membayar 100 juta rupiah untuk jangka waktu 1 tahun terlebih dahulu, dan sisanya akan dibayarkan lunas di bulan ke-13.
2. Upaya hukum yang dapat ditempuh oleh Tina untuk mendapatkan sisa uang sewa adalah sebagai berikut:
- Mediasi atau negosiasi: Tina dapat mencoba untuk berkomunikasi dengan Dinda dan mencari solusi yang saling menguntungkan bagi kedua belah pihak. Mereka dapat mencoba untuk merenegotiasi pembayaran sewa yang lebih fleksibel mengingat situasi yang tidak terduga akibat banjir.
- Gugatan perdata: Jika mediasi atau negosiasi tidak berhasil, Tina dapat mengajukan gugatan perdata terhadap Dinda untuk menagih sisa uang sewa yang belum dibayarkan. Tina harus mempersiapkan bukti-bukti yang kuat, seperti perjanjian sewa menyewa, bukti pembayaran yang telah dilakukan, dan bukti kerugian yang dialami akibat tidak dibayarnya sisa uang sewa.
3. Dari sudut pandang Dinda, dalil kuat yang dapat digunakan untuk melawan gugatan Tina adalah adanya keadaan memaksa atau force majeure yang menyebabkan Dinda tidak dapat melunasi biaya sewa ruko. Dalam hal ini, banjir yang terjadi dapat dianggap sebagai keadaan memaksa yang tidak dapat diprediksi atau dihindari oleh Dinda. Dinda dapat mengajukan pembelaan bahwa dia mengalami kerugian besar akibat banjir, sehingga tidak mampu membayar sisa uang sewa yang diminta oleh Tina. Dalam hal ini, Dinda harus menyediakan bukti-bukti yang mendukung klaimnya, seperti bukti kerugian akibat banjir dan bukti upaya yang telah dilakukan untuk memulihkan usahanya setelah terjadinya banjir.